Вторник, 31 марта 2020 06:17

Задаток или предоплата?

Задаток или предоплата?

 

Сделки – это действия граждан, направленные на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделка – это волевой акт, то есть действия людей. Сделка – это правомерное действие. Сделка специально направлена на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка порождает гражданские правоотношения. Сделки носят интеллектуальный характер.

Сделка представляет собой ряд физических действий – ведение переговоров, подписание договора, передача имущества, денег, сделка отражает связь между произведенными действиями и ожидаемыми последствиями.

Договор это форма сделки, договор является основным средством регулирования товарно-денежных связей, определения содержания правоотношений, прав и обязанностей его участников.

Статья 378 Гражданского Кодекса Республики Казахстан дает понятие договору и определяет его как соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В связи с этим часть 2 этой же статьи устанавливается, что к договору применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 4 ГК.

Законодательством установлено, что договор является соглашением сторон, в связи с чем для его совершения необходимо выражение согласованной воли его участников.

Таким образом, при заключении договора должны быть участники, их воля на совершение договора, после подписания договора возникают правоотношения, и условия для возникновения ответственности по ряду обстоятельств.

Кокшетауским городским судом рассмотрено гражданское дело по иску С. к К. о взыскании суммы.

При рассмотрении судом дела было установлено, что ответчик К. являлся собственником дома, он решил продать этот дом, дал объявление в ОЛХ, появился покупатель С. Согласно расписке К. взял у С. деньги в качестве задатка за дом. В дальнейшем сделка между сторонами не состоялась, так как у нотариуса ответчик К. запросил с истца С. сумму, большую - чем они изначально договаривались, через неделю ответчик К. продал дом третьим лицам, полученные у С. деньги К. не возвратил.

Истец С. просил взыскать с ответчика К. сумму, переданную ему по расписке. Ответчик исковые требования истца не признал по основаниям, что сделка не состоялась не по его вине, так как стоимость дома была уже оговорена, а у нотариуса истец С. не смогла оплатить ему эту сумму, оснований для возврата задатка не усматривал.

Согласно статье 337 Гражданского кодекса (далее – ГК) задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне и в обеспечение заключения и исполнения договора либо исполнения иного обязательства. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть заключено в письменной форме. Это правило применяется и в том случае, когда основное обязательство должно быть нотариально удостоверено. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о задатке.

Задаток выполняет две функции: с одной стороны он включается в общую сумму, являясь частичной предоплатой за покупаемый объект, с другой стороны соглашение о задатке служит гарантией того, что одна из сторон не откажется от выполнения взятых на себя обязательств.

В соответствии с пунктом 2 статьи 337 ГК соглашение о задатке должно быть заключено в письменной форме вне зависимости от суммы задатка. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о задатке.

В соглашении о задатке указываются: полная сумма сделки, сумма задатка, точный адрес, площадь и количество комнат продаваемой недвижимости (если соглашение о задатке заключается с целью совершения сделки купли/продажи квартиры) и паспортные данные обеих сторон. Кроме того, в документе оговариваются сроки исполнения обязательств.

о других условиях сделки.

Суд при рассмотрении дела установил, что так как соглашение о задатке между сторонами не заключалось, расписка не может служить доказательством заключения соглашения о задатке, так как ее содержание не отвечает требованиям законодательства, в расписке не указана полная сумма сделки, точный адрес, площадь и количество комнат продаваемой недвижимости (если соглашение о задатке заключается с целью совершения сделки купли/продажи квартиры) и паспортные данные обеих сторон, не оговорены сроки исполнения обязательства, а главное не указано в обеспечение заключения и исполнения какого обязательства получены эти деньги, в связи с чем расценил сумму, полученную ответчиком по расписке у истца, не задатком, а предоплатой, авансом за дом, и так как сделка между сторонами не состоялась, то данная сумма подлежит возврату.

Решением суда иск был удовлетворен, решение вступило в законную силу, направлено на исполнение.

В соответствии со статьей 52 Закона Республики Казахстан «О нотариате» нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством установлено обязательное нотариальное удостоверение. По желанию сторон нотариус может удостоверять и другие сделки.

Подводя итог вышесказанному, хотелось бы рекомендовать сторонам при заключении сделок, во избежание споров, предварительно оговоривать все условия, отражать это на бумажных носителях, а лучше всего обращаться к нотариусам, и составлять договора при участии юридически грамотного компетентного специалиста в этой области.

 

Судья

Кокшетауского городского суда Измухамедова О.А.

Оставить комментарий

Убедитесь, что Вы ввели всю требуемую информацию, в поля, помеченные звёздочкой (*). HTML код не допустим.